近日媒体报道称：从地处西南的成都、重庆，到东部的山东、天津、杭州，近期都不约而同地推 出了购房落户政策，有的还采取了降低原有户籍政策门槛等诸多方法。有的学者建议，在北京、上海等特大城市也应采取此办法刺激楼市。不过，笔者以为把房地产促销捆绑在户籍制度上，会引发一系列的后遗症。

    首先，房地产市场的问题比一般商品市场要复杂很多，它是居民添置固定资产，和买一两个大件商品完全不一样，眼下房地产销售受阻的原因很清楚，主要是因为价格过高，再加上金融危机的影响，个人收入预期不明朗，居民储蓄愿望增加，购买欲不强。要激活房地产销售市场，关键还是要在价格和刺激消费上做文章，而不应该把重点放在户籍上。

    众所周知，中国户籍制度的二元化管理本来就存在着先天缺陷，不利于促进社会公平，不利于人才流动，不利于城市消化吸收农业人口。这些年来，对户籍制度进行改革的呼声日高，各地户籍管理在原有基础上都有不同程度上的松动。如果把购房作为落户前提，就等于把因户籍制度产生的不平等当成促销手段，这本身就是在强化户籍管理的不平等，是与户籍改革的大方向背道而驰的。如果买房子可以送户口，那么户口显然就成了商品，这几年各地都在打击倒买户口现象，难道现在政府自己也要参与非法的户口买卖吗？

    按照现有制度，购房与落户是两个不搭界的事情，如果这次把落户当作购房优惠条件，明显是要用价格杠杆充当城市人口新的准入方式，即有钱就可以成为大城市公民，没钱就只能安于原来的农业户口或小城市户口。

    有调查数据显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，市场人士分析消化这些市场库存平均要9个月。假如以落户为前提，销量有可能会增加，那时或将有大批的购房人因此进入大城市，这对于目前人口膨胀、资源紧缺的城市将形成新的就业和能源压力。这一点，在以前一些城市将房子与落户相联系时，已经得到验证。

    如今房地产价格是高是低争议还很大，供需之间到底是需求不足，还是价格过高抑制需求，人们的看法并不一致。如果为了抬起房价，采用一些违反房地产市场规律的做法，非但对房地产市场不利，还将可能引发新的经济纠纷。希望相关决策部门在设计政策时，能够充分考虑政策的可行性，并考虑政策是否公平合法。