18日济南住房公积金管理中心公布的《个人住房公积金贷款操作规范》对此作了明确规定。

《规范》规定借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。

贷款半年后，可申请提前还款

购房者在贷款期间合同能否变更?是否可以提前还住房公积金贷款?还款方式是否可以变更?

对此《规范》规定合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后受委托银行方可受理变更申请。

在合同期内除按照规定可以分次提前还款外其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款提前还款金额不少于6个月的还款额。

贷款批准后，4个工作日内放款

市民申请公积金贷款后每一笔公积金贷款办理时限有何要求?

《规范》规定公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。

准予贷款的受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金中心审批通过4个工作日内办理贷款发放手续。

商贷未还清，将合并计算还款能力

《规范》规定借款人申请住房公积金贷款时本人及共同还款人尚有商业贷款余额的应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

济南住房公积金管理中心有关负责人称这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子公积金最多可贷25万。首付交25万后还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清银行在计算其还款能力时也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时就得按50万的额度来算而不仅仅是45万。

11月公积金贷款　环比减少3.4亿

18日济南公积金管理中心发布的数据显示11月份公积金贷款额环比减少34.8%贷款总额减少3.4亿元。

济南住房公积金管理中心有关工作人员解释11月份公积金本部贷款金额近6亿元从这个数字来看贷款额度并不少。环比之所以出现34.8%的下滑主要是10月份出现了集中贷款的情况放贷量激增。国庆节及节前不少市民抢着搭旧政“末班车”公积金中心系统接收了1000多份贷款资料公积金中心也是着重处理这些。